深圳招商地产？什么是房地产招商？

本文目录

1. 什么是房地产？
2. 深圳置业怎么样?去那里工作怎么样？
3. 物业口碑怎么样？
4. 局地产控份有限公司怎么样？
5. 为什么叫蛇口？

什么是房地产？

商业地产的问题和特点 　　商业地产的特点是目标商户主次分明，租金、租期差异大，持续时间长、难度大、技术要求高。主力店租期长、租金便宜，中小型店的租期比较短（一般是三年）、租金比较高，往往是主力店的3到10倍。时间长，对一般商业地产项目来说，都是从业态组合开始一直持续到开业，开业之后还经常会进行商户调整，一般来说现在的项目没有半年时间是很难招满的。从次谈主力店到签约， *** 快也要半年时间，主力店对项目不容易把握，并且现在连锁经营的商家还不够充分，零售业放开之后情况有所好转。是工活，要一针一线地做，我们现在都不做广告，全部是一家一家来谈，要很有耐心。 　　关于商业地产存在的问题。 　　是难，难在哪里；第二是招什么商家进店以及如何确定租金和签定租约。 　　从商家不愿意进场的心态来看，一种是觉得这个地方不行，没有投资价值；第二种是觉得还有其它项目可以洽谈，但是对这个项目又不准（当然这有可能是项目自身造成的原因）；第三种就是觉得项目还是可以做起来的，但是不十分合适；第四种是觉得项目挺好的，但就是进不去，可能是太贵或者其它条件太高。 　　出现难的问题不能完全说是因为商家少，而是项目没有针对性，对商家的把握没有那么准，所以从商家的角度考虑问题，才可以更有针对性一些，成功率也会更高一些。招什么样的商家进店，看起来是工作，实际上的核心问题还包括购物中心的基本定位，因为每一种定位会针对不同的商家，比如设计思想、经营理念，另外就是现在还有不少项目仍然是不管张三李四，谁给的租金高就请谁进，虽然现在这样做的变得很少了，大部分商业地产项目都有完整的商业和规划。招什么商家进店决定着购物中心以后卖什么，怎么卖，卖给谁的问题。 　　确定租金的难点在哪里？我们都希望实现高租金，或者快点笼资金，但是还有一个不能忽略的培育市场的问题；商家希望租金低，太高他们会走。实际上现在很多项目对租金的看法和起步时已经不太一样了，除了那些很大的店，有很多商家在租金判断标准上并不是十分准确，我们也同深圳做连锁商业的老总进行过探讨，他们对位置的判断很多是带有直觉性质的。现在看很多项目的租金可能很高，但是更重要的是要看能不能经营下去，不是看眼前的租金，而是要看两到三年之后的租金，那时候的租金基本上会是稳定的。 　　有三个阶段，一个是满场，二是稳场，三是旺场，三年之后正常情况下每年会有5％的调整。开始的租金并不代表以后还会是这个样子，反而是招一些好的商家进来，把经营做得旺盛起来是更长远的。租金策略上有整价位、租金形式、租期时间，现在除了面积比较大一些的主力店之外，一般的店租约就是三年时间，三年期间会有很大的变化，或者可以在到了三年时间的时候把租金稍微调高一些。大店的风险其实也很大，他们做得不好也会撤离。 　　第二关于租约的问题。有的项目被商户看中了，但是总是磨蹭不愿意签约，或者没过几天就又了，这其中租约上的问题占了很大的成分。现在租约上存在的问题就是发展商不愿意签，希望有多一点的利益，租约制定明确有好处，发展商会获得广大商家的信任；另外一点导致租约不签的原因是发展商对合同不够重视，合同中经常会遗漏很多东西，很多表面的东西在合同上都没有现出来，而这些内容确实又是经常会碰到的；发展商基本上是在追求简单化，只要商家每个月能缴纳足够的租金就可以了，发展商不想搞得太复杂。

深圳置业怎么样?去那里工作怎么样？

深圳市置业顾问有限公司设立分部40多家，主要分布在蛇口、南山、宝安、福田、龙岗、罗湖等区域，业务涉及二房、商铺、写字楼和厂房租售、、房屋托管、过户、银行按揭等。

随着公司拓宽业务领域，置业在立足房地产市场经纪业务的基础上，大力开展房地产业务，目前已成功逾40个楼盘，赢得地产公司认可与支持，成为“产品及商服投资类产品的置业”。

物业口碑怎么样？

物业口碑还是不错的。

物业运营管理总部位于深圳，是国内起步 *** 早且影响力的物业管理企业之一。历经近40年耕耘，物业已发展成为的房地产价值链全程综合服务商，业务遍布40多个城市，并跟随局集团“”战略开始了海外拓展的步伐。

局地产控份有限公司怎么样？

简介：局地产控份有限公司（原局蛇口控份有限公司）是央企局集团三大核心产业之房地产板块的旗舰公司，是具备综合开发能力、物业品类丰富、社区管理完善的大型房地产开发集团，地产倡导“社区综合开发模式”、“绿色地产开发理念”，传承百年使命，引领房地产业绿色发展。

法定代表人：孙承铭

成立时间：1990-09-19

注册资本：257595.0754万

注册号：440301503287841

企业类型：份有限公司(台港澳合资、上市)

公司：深圳市南山区蛇口兴华路6号南海意库3号楼4层

为什么叫蛇口？

因为集团在建立之初的登记地地方是位于深圳的蛇口港，当时取名蛇口。

当时的地产估值比万科高，而且走势异常坚挺。那时总让我感觉有点贵族气质。但这十几年下来，地产招牌换成了蛇口了，贵族气质似乎也不见了，估值始终也高不起来了。想想真是让人唏嘘。

蛇口的总情况根据蛇口2018年年报，蛇口主要有三块业务：社区开发和运营、园区开发和运营、邮轮产业建设与运营。名字起得有点绕口，其实个干的就是卖房子，第二个干的是产业园区开发，第三个实在太小，业务也没什么发展，不提也罢。

的房地产创立

局是民族业的先驱，创立于1872年晚清洋务运动时期。140余年来，曾组建了近代支商船队，开办了家银行、家保险公司等，开创了近代民族航运业和其它许多近代经济领域，在近现代经济史和社会发展史上具有重要地位。

1978年，局独资开发了在海内外产生广泛影响的个对外的工业区——蛇口工业区，并相继创办了家商业份制银行——银行，家企业份制保险公司——安保险公司等，为事业探索提供了有益的经验。