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商场工作思路和措施？
>1. 确定目标市场：商场的首要任务是确定目标市场。确定目标市场后，可以更加精准的推广信息，便于吸引更多的商家进驻。2. 制定方案：制定适合目标市场的方案，包括商业模式、租金优惠、营销活动等，并确保方案的可行性和吸引力。3. 筛选商家：在过程中，需筛选出有实力、有潜力、有发展前景的商家，确保商场经营状况良好。4. 与商业中介合作：商业中介可以协助商场推广信息，寻找商家。可以选择固定合作中介，建立长期合作关系，也可以与多家中介合作，以争取更多的商家。5. 营销推广：通过宣传和营销，提高商场度和美誉度，进而吸引更多的商家入驻。6. 定期访：商场不需要吸引商家入驻，还需要保持良好合作关系。定期访商家，了解商家的经营情况和需求，为商场提供的服务，同时加深商家与商场之间的联系。
商场入驻条件和费用？
一、条件
>1、具每个商场的招准不一样，这与商场的目标消费群、商品定位、卖场硬件设施、自身实力、所在商圈等因素都相关，所以也不一定都是国内一二流，有些商场由于难度也只能放，大商城经营面积又大，在某些楼层也不可能都做一线。
>2、和公司规模有关但并不是决定因素，只是在楼层、位置、面积、以及合作条件的选择上自会比较低一点。
>二、材料
>1、五证一书：营业执照、登记证、组织代码、注册证、企业法人复印件，如果是或托管还要出事相关授权书。另外还要商品的质检报告。如有进口商品要出具单。
>2、其他资料还包括产品图册，还要有你的市场分布明细，比如说你在国内其他哪些城市的哪些商场有（是上海深圳广州沈阳程度等零售行业发达城市的大商场，楼层、面积、月营业额等情况，另外还有你的企划书或市场定位分析报告。
>三、方式
>商场如东方、大悦城、金源是租金形式。中友、君太、新世界、双安是联营（流水倒扣）形式，也就是给商场提点，流水倒扣的形式还分为有保底和没保底。（比如说你保底签10万/月，抽成签25%，那么你每月固定交商场的就是10万x25%=2.5万，就算你没卖够10万也得给商场2.5万。但如果你没签保底，哪就比较合适了，不管卖多少钱都是销售额的25%。）
>四、费用
>1、不同的商场费用不一样，这个你得自己去谈，而且就算同一家商场针对不同的也是不一样的，比如象esprit这样的在哪个商场抽成都是20%左右，衣恋那一堆牌子也都是二十多一点不会超过25%。但基本费用包括：质保金（押金），广告促销费，周年庆赞助费，管理费，水电费，电话占号费......还有其他苛捐杂税等等。有些商场还有进场保证金。租金店 只知道大悦城是每米每天20多，其他那几家抱歉不知道。（上述带有保证金字眼的都是可退的）
>2、以上还没包括你的装修费，办公用品购置，人员等等，如果你是做或加盟，还会有从其公司购买商品的费用
>3、很多商场尤其是生意好的商场，都是争着想进驻的，所以这些商场的人员你还得给扣，扣的性质有一次性给的，也有每月提点
商业综合怎么啊？
不管餐饮、百货还是娱乐其实首先应该确定经营定位，及高、中、低档。然后调查本城市（或其他城市）档次相同的同类餐饮、百货或娱乐场所，掌握他们所拥有的名称，调查这些的客流、消费层次、面积等条件，确定其中适合的。
可以留取他们的 *** 或利用查询。
与对方联系时首先大概介绍商业的定位、地理位置，询问对方的开店要求，比如地理位置、客流、面积等诸方面情况。
可以传送一些电子版的介绍资料或册等供对方参考，然后等待对方复是否有合作意向。
门面渠道有哪些？
在的房地产网站或台上发布信息，例如58同城、赶集网、链家等。这些网站或台具有大量的用户流量和商铺信息，可以吸引更多的潜在租户。
>将商铺信息发布在当地的商业街、购物中心或商业园区，吸引路过的行人或商家关注。可以选择在量较大的位置张贴海报或悬挂横幅广告。
>利用社交媒台，例如微信、微博、抖音等，发布商铺信息，并通过广告投放、朋友圈分享、直播等方式扩大宣传范围。
>委托房地产经纪公司或商铺公司进行。这些公司具有的团队和广泛的资源渠道，可以协助商家寻找合适的租户，并进行租赁谈判等服务。
商场策划方案？
范文例子：
一、 公司简介
>新乡市盛润房地产开发公司于XX年8月成立，注册资金1000万，是一家集房地产开发，娱乐业、石油业为主，以房地产为龙的企业，下设天润苑娱乐有限公司，开发的项目有黄岗别墅区、化工路营住房，盛润城市印象(3万多㎡)，近期的新项目有亚太广场(6万多㎡)， 已经开发好的面积有4万多㎡。
>二、盛润广场简介
>新乡盛润广场是经XX年新乡市规划委员会次会议研究同意，由新乡市盛润房地产开发公司开发，武汉亚大商业策划管理公司进行策划、筹备、，集购物、生活休闲、娱乐多功能一站式的购物中心。周边社区、单位、银行、证券汇集，经商氛围异常浓厚。扼守市规划向东南发展的咽喉之地，升值潜力巨大。
>三、功能、设备配置介绍
>1、 广场:新乡市主干道路中段 ，
>2、广场功能:拟定为商住综合大楼 ，
>3、广场具备的条件:广场建筑面积16000方米，是新乡市重点项目工程，也是路上的标志性建筑，在路中段南侧建设的一幢高层(a 座16层，b座12层)的综合楼，北退路红线10米，东退地界6米，西距高层营住楼16米，该楼为全框架结构东西，东西总长49054米，南北进深63.24米，地下室为停车场及设备间，一至四层为营业，建筑面积11937016方米，a座五至十六层住宅楼住于综合楼北端，东西长49054米，南北进深19044米，高4809米，建筑面积11533066方米;b座五层至十二层住宅楼位于综合楼南端，东西长4905米，南北进深12064米，高40.6米，住宅建筑面积4881.03方米，外饰要求一至四层为深驼色面砖，四层以上部分为牙白色面砖配以，兰色外干墙漆。我公司将临街负一层、一层、二层、三层、四层对外招租，(每层XX方米-3000方米)。每层货载 kg，拟定商场配置扶梯6 部、观光电梯1部、广场设计停车位约3000方米等设施。
>四、投资前景分析
>1、广场的位置:盛润广场雄居主干道路中段，道路宽敞，交利，临市区地势-龟背广场，西北接驳火车站和各大商场的庞大、物流，东边公园、育中心近在咫尺，休闲、娱乐、经济，一触即发，适逢市规划向东南发展，预计在不短时间内，这里将代替一街之隔的商业的原大道，此处尚未有一家有规模的商场，但周边的配套商业网点正在形成，如酒楼、摄影、上岛咖啡、华联超市、美容美发，小型步行街、小类等。沿盛润广场商住楼往东，的住宅楼正在建设之中，此处多为高级住宅区，应有很好的发展前景。
>2、广场的周边环境:盛润广场座落于商业、文化、行政、簇拥的地段，商业氛围异常浓厚，周边财政局、区委、区，众多行政单位云集，辉龙花园、金桂园、莲花园、富达花园、富达大酒店等均属于社区不胜枚举，这里文化氛围良好，居民消费档次高，生活品味高，是新乡市做社区购物中心的地段，另外医院、校、银行、证券公司遥相呼应，道路宽敞，出行方便，能够吸引四区八县的消费群，是居家经商的理想之地，也是有实力、有先进管理水的商家扩大商业网点、造旺铺的黄金宝地，盛润广场的原址被称为“龟背仙地”集天时、地利、人和为一 ，是商家云集的风水宝地，可望在不久的将来，盛润广场必将成为决定全域经济发展的新的商业中心。
>3、盛润广场装饰经营配套情况:盛润广场是有着a级资质证书的建设技术集团有限公司设计而成，以欧式风格为主，创造出一种个性化、色彩很强的一种建筑风格，现出现代生活的快节奏、简约和前卫，大厦的商场部分全部由玻璃幕墙加以深驼色大理石石材而成，显示出大厦的庄重、沉稳，塔楼是横向窗配以高级象牙色外墙涂料组成，现大厦优雅、高贵、庄重的特点。
>4、两栋塔楼全部由住宅组成，负一层至四层商场部分(面临路)，为商场的总出路口，为解决商场内人气、互动，特设一部进口垂直电梯，两部扶梯，使顾客在商场内的消费真正做到步随电梯，出梯选购的观景式消费。
>5、物业管理及消防:盛润广场配以的物业管理公司，为商户经商解决后顾之忧，的经营管理公司为商场出谋划策，始终把握商机、商脉，商场内的硬件配套由监控、自动喷淋，每层的消火栓自救1至3个小时。
>五、合作意向及方式:
>盛润广场具有较好的地理位置和环境，而周边尚未有大型的综合商业中心，是各界商家和集团经商的理想之地。考虑社区的消费市场和集买的能力，公司拟定对外招租重点:
>1、广场作为大型一式购物中心，诚招具有度，拥有畅通的物流渠道，有合理实效的市场布局，有的商贸集团公司;
>2、其他方面的经营意向可面谈。
>六、招租形式:
>为配合广场的初步定位和统一经营管理，公司拟定将地下一楼、地上一楼至四楼式商铺，整招租。
>七、附件一 地下1层、地上1-4层面图
>附件二 盛润广场区域概况图
>附件三 盛润广场位置图
>附件四 盛润广场效果图
>我们诚为具有实力的商家及公司提供良好的经营场地，为其扩大商业网点，施展才能，增加发展机遇，为有志之士提供用武之地。为了使有意的商家及集团、公司共同参与设计、装修经营场地，确保在XX年中秋节前进场，以期达到更佳的社会效益和经济效益，公司将以长期租赁方式，广泛向社会，在前期与公司签定初步意向协议的商家，在广场建成后，我们将在同等条件下优先考虑。
>新乡市盛润广场办公室
>:路中段与劳动路交叉口向西150路南
>联系电话: 联系人:
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