商业地产投资（一个八千万的商业地产投资回报率是多少？）

本文目录

1. 一个八千万的商业地产投资报率是多少？
2. 商业地产的投资报率是如何计算的？多少算合适？

一个八千万的商业地产投资报率是多少？

1、投资报的计算方式是，购买物业的总额，在每一年的租金收入的比例。

2、 投资报的比例从6%——10%之间不等。

3、 报的收取方式一般采取前3年开发商一次性支付给投资人，之后的几年按照月、季度、半年、一年的期限，由商业管理公司或开发商支付投资人的报。

4、 投资报的比例事先在购买物业的同时已经签订，开发企业租金收取多则盈利，少则亏损。

商业地产的投资报率是如何计算的？多少算合适？

一般开发商在确定商业地产的投资报率时必须考虑的几个数据;1.利率:目前在6%以上2.物价系数:目前年均增长率在2~3%3.风险系数:一般不低于利率暂取6%4.还原利率:就是商业物业收益法定价分析中使用的投资报率,必须包括利率,物价系数和风险系数对投资报率的影响.前三项加起来就高达14~15%,如果投资者靠购铺是躲不掉年年看涨的利率;(若全是自有资本可按2%年利计算.)若风险系数取零,那10%的年投资报率所赚无几,若遇经营不善,市埸不景气,租金不涨反跌就套牢赔定了!5..利率,物价系数是年年在变,多半是涨,是动态的;6.风险系数与投资市场的动态变化有关,主要取决房市的起伏和投资者的,如同炒.