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在以房换房的方案？
的一点是把握好买卖时间节点，如果把握得当，既能资金的压力，又能保障自己的生活有序进行。
避免出现新房急需资金付款的时候，老房子的款还没有收到，也不会出现自己卖了老房子，还没有买到新房子，落到还得租房的下场。
房屋置换攻略？
这要看你有几套住房了！
如果两套，那好办了，先卖一套再购入自己中意的那套房子！如果你是一套那一定要先和买入的房主讲清，有的业主会接受买家换房周期！
换房怎么无缝衔接？
换房怎么无缝衔接
首先，选房前，先看要评估一下自己现在住的的房子能卖多少钱，如果还有没有还完，那么都还完，里还能剩余多少钱。
其次，你先买的房子都少钱，你的条件够不够，能不能买下它。比如比例，面积是不是超过90，有没有其他税。
*** 后，算一下买房买房的时间差。就可以无缝衔接
换房政策？
1月28日，市代表、副市长陈刚参加丰台代表团小组审议时表示，今年将开始研究职住衡前提下的换房零税费政策，鼓励市民将住房换到离办公地点更近的地方。
>按照当前的二房楼市政策，个人转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、印花税、土地等6个税种，虽然部门明确税收由买方或者卖方分别承担，但在二房实际交易中，卖家常把税费转到买家上。
>当前二房交易会产生很大税费，陈刚称，今年会探索相关办法，使市民在以实现职住衡的前提下，做到二房交易零成本。
>陈刚举例说，假设一个人在朝阳上班，房子买在了海淀，现在他想卖掉海淀的房子买一套朝阳区的房，这个过程中会产生大量税费，可能会用减免税费的方式鼓励市民这样做。陈刚解释，有别于一般的二房交易，新办法的目的在于鼓励市民因为改变就业地所要进行的房屋交易。
>我爱我家副总裁胡景晖介绍，在以二房交易为主的存量房时代，研究换房零税费，有利于减少买房的购房成本，促进二房交易。
>值得一提的是，根据陈刚的表态，换房零税费并非是面向全市的二房，而是建立在职住衡的前提下。
>这也考虑了当前职住不衡的背景，职住不衡导致了资源的严重消耗，陈刚谈起目前的职业和住房问题时说，目前职业的变动很频繁，工作地点不断变化，但房子很难流动。比如市民因为职业的变化，需要购买距离单位近的住房，会研究考虑对这样的交易设置一定的条件。
>陈刚认为，城市运行发展也需要重大的，提高城市运行效率。首先要控制小汽车，实现职住衡。职住衡的问题带来交通的压力、资源的消耗和效率的低效。
>以东西城为例，东西城常住人口200多万，但人口550多万。三分之一的人口住在这里也在这里上班，三分之一在外边居住，三分之一是路过。未来的思路是不主设各种功能区，大的开发区、功能区应该至少配置20%的居住区功能。比如未来丽泽商务区和亦庄等区域都要配置有居住功能。
>陈刚称，大方向是希望让市民的居住地和就业地尽可能在同一个地方。
>政策方向虽然是好的，但落地执行的难点也显而易见，陈刚也坦诚，该措施在落地执行中也存在诸多难点，比如现实生活中就很难鉴定，需要法制部门和主管部门特别研究。
>在职住衡的理念下， 陈刚表示，今后的规划理念也要转变，未来规划大型商业区和产业园区时，要配置一定数量的居住建筑，这种居住功能的建设，尽量是租赁性的，
换房比例？
换房现在执行认房又认贷的政策 有过交易记录即认定为二套房，购买普通自住房且为第二套住房的，款比例不低于60%;购买非普通自住房且为第二套住房的，款比例不低于80%。 购买经济适用住房的，款比例不低于20%。除了，利率也可能上浮。
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