二手房交易费用计算器 房屋买卖过户费计算器？

本文目录

1. 房屋买卖过户费计算器？
2. 二房过户费计算器，过户需要多少费用？
3. 2021房屋过户费用计算器？

房屋买卖过户费计算器？

一、房屋买卖过户费用计算依据是什么?

1、契税：缴纳人：买方; 房屋面积90米以下(首套房)：缴纳房款的1%;房屋面积在90-140之间(首套房)：缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140或二次购买(不论多大面积)：缴纳房款的3%;

2、营业税：缴纳人：卖方; 房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%;房产证 年限两年以上：不用缴纳营业税;

3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方; 房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上：无需缴纳;

4、个人所得税：缴纳人：卖方; 房产证年限大于5年且为住房：免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是住房：缴纳房款的1%;

5、印花税：缴纳人：买卖双方; 不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%;

6、测绘费：测绘费缴纳人：买方; 缴纳费用：1.36元/方米;权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、房产过户注意事项有哪些?

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人委托书(收件窗口领取)，受托人原件及复印件;

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具原件及复印件;

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;

5、若有共有权人需出具共有权人同意证明和共有权证书;

6、若经判决的，需出具判决和协助执行通知书。

其实，二房买卖过程中的过户费用并不见得都是一致的，像是房产证年限大于5年的情况下，就不需要交个人所得税，如果房产证不满5年，或者不是卖方名下的房产，都得按照房款的1%交个人所得税。

二房过户费计算器，过户需要多少费用？

二房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具费用如下：

（1）买方二房税费：

1、契税：成交价或指导价（高者）×1.5%；商用用房或大于144米的税率为3%；

2、交易：建筑面积方米×3元；

3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%；

4、产权转移登记费：80元

（2）卖方二房税费：

1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%；房改房自用满五年，且是生活用房的免征；

2、交易：建筑面积方米×3元；

3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%；

4、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%；

5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%

2021房屋过户费用计算器？

二房交易税费是指在二房交易中,部门向买卖双方征收的各类税费,包括:营业税、个人所得税、土地、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免)

;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为1%,商品房契税为4%。二房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,二房交易中征收交易税的本意是为了买卖交易,房地产产业过热。

结果是增加了买房人的购房负担,也增加了的税收收入。

实际交易中,卖家经常将税费转嫁到买家身上。