万科财务分析 万科物业当财务怎么样？

本文目录

1. 万科物业当财务怎么样？
2. 什么企业适合财务分析？
3. 万科东及持比例分别是多少？
4. 万科融资方式？

万科物业当财务怎么样？

万科物业当财务还是挺舒服的，万科物业是万科企业份有限公司的控子公司，成立于1990年，总部位于深圳。

2010年，万科物业荣获2010物业服务百强企业；2013年，荣获物业管理协会评选的“物业服务企业综合实力百强”。

什么企业适合财务分析？

，这种选择一般选择行业比较有代表性的；

第二，公司要有一定的规模；

第三，又是大家都能知道的公司。比如贵州茅台，伊利份，消费里面的，制造业里面，上汽集团，宁德时代。地产企业，万科A等。要注意行业不同报表差别很大，这里就不说银行和保险了，报表项目都差别很大。

万科东及持比例分别是多少？

万科A从目前的公布的数据和信披结果显示：2018年6月30日至今东总人数是递减的，分别为27.97万-28.22万-26.18万-24.38万-23.91万-22.30万，尤其是在2018年的后半段下降明显，也就是万科的价大幅下跌的过程中，说明了均属于普通投资性东对于万科的票进行抛售。

截至目前的流通东分别是：

深圳市地铁集团有限公司持32.43亿占比29.4%

HKSCC NOMINEES LIMITED 持13.15亿占比13.15%

钜盛华 持9.26亿，占比8.40%

其余分别为安人寿的投资基金持7.00亿，占比6.34%

国信证券-银行-国信金鹏分级基金持4.57亿，占比4.14%

前海人寿持3.44亿，占比3.12%

*** -银行-德盈1号基金持3.29亿，占比2.99%

结算有限公司持增加，目前3.00亿，占比2.72%

汇金持1.90亿保持不变，占比1.72%。

万科属于国内的地产集团公司，本数量较大，在整个权重地产板块中的占比较大，因此持的流通东基本以国资、外资和大型资金为主。个人投资者基本看不到身影，相对而言在地产板块中万科的市场表现和价表现均相对稳定，值得在市场的相对低位长期持有布局。

通常而言，在财报显示上价连续调整到低位，在技术上构成较为明显的支撑后，尤其是完成一般3/5完成的下跌结构均会有一定幅度的。那么在财报上显示的就是东人数在价下跌是出现三连降，但是业绩稳定或者增长就是比较好的进场信号。

当然这不是标准，需要从技术面、财报和大盘指数的具情况来综合分析。

万科融资方式？

万科融资渠道完整

面对“钱荒”持续影响房地产行业的情况，万科总裁郁亮日前接受包括南方都市报在内的媒专访时直言，目前几百亿资金万科是有的，所以现金流不会有问题，“银根紧缩是好事，房地产需要挤泡沫。”

郁亮称，在行业内，万科资金是首屈一指的，因为始终对银行不太放心，所以持有很多的现金。

郁亮表示资金的储备是为了能够融更多的钱，而不能只强调资金的效率，“很多经验告诉你，钱越多的时候才会有人愿意给你。”

此前，有传言称国内融资有条件放开，郁亮直言未考虑，“对于房地产融资的问题，我觉得等有了红文件再说。”

同时郁亮表示万科不会加快拿地速度，而是秉承理性拿地的特点，“银根紧缩会不会推高拿地成本？不会，如果没有那么多钱，地价会疯狂吗？”他认为，货币超发是地王频现的主要原因。

根据南都记者日前拿到的研究报告，目前宏观经济面临的不确定性，二季度宏观经济出现明显的落征兆，随着QE3政策的退出以及美国经济的暖，将导致资金大量流美国，因此下半年房企赴海外融资的大环境也将大不如前。

对于万科下半年的融资，郁亮称，“应该说整个行业内 *** 基本的融资渠道我们都有，合作对象从外资到内资，央企到个人，从银行信托基金PE都有，所以说万科在这方面还是蛮骄傲的。”

郁亮指出，万科没有自己的财务公司，没有自己的进口公司，但是万科与合作方的相互信任帮助到万科。

中房信研究总监林波告诉南都记者，2013年上半年，新“国五条”并未房地产市场的暖，房地产企业的业绩表现抢眼，这也跟上半年房企融资条件有所放松有关。

但“钱荒”风波以来，行业内明显不再乐观，多数表示要谨慎支出。

郁亮认为经历了上半年房地产市场的暖之后，很多人认为房地产的冬天好像已经过去，但地王频出，目前房地产行业的环境比较严苛，房企要更加谨慎地对待现金流。