2700万日元等于多少人民币 1989年日本房地产泡沫始末？

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1. 1989年日本房地产泡沫始末？

1989年日本房地产泡沫始末？

从上世纪70年代后期开始，日本经济就进入了高速发展时期，日本人把它称为“高度成长期”。经过战后20多年的复兴，日本经济出现了的发展势，索尼、松下、丰田等一批民营企业在完成资本原始积累和技术创造后，由内向型企业转变为外向型企业，并逐渐发展成跨国集团。

到了上世纪80年代，日本企业的出口大增，尤其是汽车、家电行业成了日本出口创汇的龙企业，并因此带动了钢铁、机械制造业的发展。货如“808”双卡收录机也在市场泛滥，甚至的城市家庭中，几乎家家户户都有了日本的TDK录音带。

为了遏制日本的经济贸易，在美国的主导下，西方五国1985年制定了《广场协议》，迫使日元兑美元汇率在一年间从240:1飙升至120:1。为减少出口损失，日本资本开始纷纷转入国内市场。而日本为了支持企业维持高出口额，大幅降低利息，扩大对企业的，结果造成国内市场流动性大量过剩。

已于2001年同住友银行合并(成为三井住友银行)的日本樱花银行前总裁横田昭义在接受《财经日报》采访时忆道，当时由于日本的产品大量出口，企业挣得的外汇地涌入日本的银行。银行收到这么多存款后开始犯傻:该怎么办?于是，放贷成为日本各大银行的当务之急。樱花银行从董事到各支店的员工，每人都有放贷指标。最多时，一个普通员工每个月的放贷指标高达2亿日元。

结果，那些背负指标的银行职员如同做一般，先从自己的亲戚朋友下。只要你有工作(哪怕是临时工)、有住址，都可以轻易地获得。如果你有房子或土地作担保，那么的金额都可以超过百亿日元。

于是，东京湾海底的无名地块，也被人当作了向银行的担保。更离奇的是，东京最的商业区银座五丁目的岗亭，也被16人当作私产抵押，在银行申请到了共计630亿日元的。

以一曲《北国之春》唱红日本列岛的千昌夫，当时正是红得发紫的歌。家银行找到他时，建议他投资夏威夷的五酒店:“日本人成群结队地跑到夏威夷去举行婚礼，在那里建一座五酒店有必要，而且一定能够赚钱。”千昌夫困惑地说:“我没有东西可以担保。”银行说:“你的名字就是担保。”结果，先后共有五家银行向千昌夫放贷。他在夏威夷不投资了酒店，还投资了高尔夫球场，五家银行贷给他的总金额达到2700亿日元。

有人对日本的商业地产开发商三菱地所的社长开玩笑说:什么时候把纽约的洛克菲勒大楼买下来吧，那可是美国的大楼呀。一年后，三菱地所果然宣布花2000亿日元收购了洛克菲勒大楼，并在大楼的处插上了日本国旗。”采访过这一收购案的日本《每日》记者中村芳想起当时的情景，依然感觉到困惑，“日本人真的发。”

来自银行的大量很快流入房地产市场，最有代表性的是银座的地价，在1987年一年中涨了40%。同一年，东京的房价也涨了53%。那些埋上班的公司职员们生怕房价不断涨上去，忙着向银行买房子。而房地产开发商更是组织一帮无业人员扮成购房者深夜排队，由此煽起了浩浩荡荡的购房之势。

4年后，日本经济泡沫破裂。银座地价暴跌六成，原先1亿日元的房子跌至4500万日元。高高兴兴搬入新家没多少日子的白领们，之间变成了“房奴”。美国人也最终从三菱地所中买了洛克菲勒大楼，并让“日本小子”(美国人如此称呼三菱地所)净亏了近1000亿日元。